公寓租赁企业该不该为房租暴涨背锅？
继"疫苗之王"之后，刚被拖出去"斩了"的常威，又一次火了。
据微信公众号侠客岛报道，最近几个月，随着北京突然拉升的房租，经过舆论连续几天不间断的"炮轰"后，监管层的"青天包大人"终于出手：
今天上午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实"三不得"要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
——微信公众号《侠客岛》
之前一直"一房难求"的公寓租赁企业，此次在政府施压之后，突然拿出12万套存量房源投入市场，瞬间让以侠客岛等一大批媒体们高潮，纷纷用"不会武功的常威"来直指这些公寓租赁企业，说他们就是此轮租金上扬的"元凶"。
在准官媒的带动下，吃瓜群众一看，"常威"们既然屯了这么多的房子，那么最近几个月北京房价上涨的锅，自然就扣在了"常威"们的身上。各种"戚家十三口"被房东赶出来的冤案，纷纷都栽到了常威们的头上。
看着舆论一边倒，不仅令政事堂心头一痒，突然想当一把方唐镜，给公寓租赁的常威来伸个冤。
首先，公寓机构的常威们，占整个租房比例不到2%，这么小的规模在庞大的需求市场面前，哪有定价权？
其次，常威们都是通过资本化，一次性把租金提前给房东，再考虑到装修成本，因此空置一个月的损失，比提价10%产生的利润还高。
所以，常威们接到房子之后，都是争分夺秒的把房子装修后租出去，根本不可能存在"捂盘惜售"。否则也不会出现大量房客入住后，装修甲醛超标的新闻。
因此，侠客岛的岛妹们，分明是故意带节奏。
而真是的情况是，昨天会议上政府对常威们要求，在未来几个月，在不提升收出房价格情况下，通过加大力度新收房，然后将新房投放到市场，扩大供给，最终通过改善市场供求关系的手段来遏制租金上扬。
那么，为啥吃瓜群众把价格上涨的矛头指向常威们，而政府却要依靠常威们来遏制房价上涨呢？难道是因为常威们有牛逼的爸爸吗？
其实不然，这背后都是有经济学道理的。
长在红旗下的我们，都应该接受过马克思主义政治经济学的教育，因此我们应该有一个共识，那就是：
价值规律的表现形式是商品价格受供求关系影响，围绕价值上下波动。
老马同志说的很明确，价格的短期波动，是受供求关系的影响，供应多了价格就会下跌，需求多了价格就会上涨，反之亦然。
因此，我们看看随着常威们的出现，住房供应到底是多了还是少了。
首先，随着常威们的出现，原本大量不在北京甚至不在国内，懒得打理房屋出租的土豪们，把房子租给常威们，因此，整个北京的租赁市场就出现了增量。
其次，常威们拿到房子之后都会迅速改造，按照N+1，N+2的模式，把原来的客厅和饭厅改造成为一套套的公寓，因此，常威们每拿到一套房子，都会使得整个租赁市场出现大规模的增量。
第三，北京的房东和二房东一般都需要等一段时间，才能把空置的房屋租出去。而常威们手头上的房子普遍都是被秒杀，在上个租客退租前一个月，就已经租给新租户，实现了无缝连接。通过消灭大量的空置，就是为市场提供租赁的增量。
所以嘛，提供增量并遏制租金上涨的常威们，这次反而被吃瓜群众们按在地上摩擦，其实真挺冤的........
至于这一轮北京房租上扬的根本原因，我在几天前已经在《限制房价上涨与租金暴涨背后的房市逻辑》这篇文章中说的很明确，北京大规模的拆除违建，大量不符合消防安全的租赁住房消失，而对租房进行"供给侧改革"的同时，又没有搞出来新的产能。
因此，供应不足的北京的租赁市场，再加上暑期的毕业季，突然大量毕业生离校后带动的租房需求暴涨，自然而然就会导致价格的疯涨。
其实，稍微多看一点新闻就明白，这跟供给侧改革之下，河北的小作坊钢铁厂被环保去产能之后，全国钢铁价格持续上扬是一个道理。
如果吃瓜群众把矛头指向那些大钢厂，说他们囤积钢材导致价格上涨，那就纯属是脑子进水了，钢铁厂们巴不得趁现在高价赶紧生产出货呢。
嗯，大家觉得我方唐镜说的对不对呢？
好了，不替常威们说话了，毕竟一分钱都没给我。接下来借着租房价格上涨，说点正经的事儿，这轮涨价之后，租房价格以后究竟会怎么样。
说起来，中国的房地产市场一直有一个悖论，那就是房价与租金之间的倒挂，以北京为例，租售比已经低至1%左右，远远低于全球其他国家。
因此，只有三种可能，要么是房价太高了，要么是租金太低了，要么是房价太高了的同时租金太低了。
所以呢，如果把时间放长远，未来这两条脱轨的轨道，迟早要并轨。那么究竟是房价降低向租金靠拢，还是租金上扬向房价靠拢，亦或者两者一起向对方靠拢？
嘿嘿，对于房租究竟的价值在哪里，相信每个人心里都会有自己的答案。
而这里呢，我讲一个当年哥伦布刚发现新大陆时的故事。
西方探险家刚来的时候，西方的零散的水手们来到印第安部落，随便拿点工业品，就能够换回宝贵的金子，这买卖太赚钱了。黄金在美洲的价格甚至不如几块碎玻璃。
等到后来，西方的商队们为了大规模的收购金子时搞成集贸活动后，印第安人们突然发现自己手中的金子值钱了，因此也就不再跟零散的水手们交易，反而像商队们高价出售黄金换取枪炮等高价值的武器，逐渐逐渐，美洲的黄金价格就与欧洲平齐了。
这背后，就是市场经济的作用。
其实呢，反观北京的租赁市场也是如此，过去几十年一直都是散户交易市场，在没有商业巨头涌入前，房租还是按照着传统慢慢跟着通胀上涨，因此也诞生了房价与房租的倒挂。
可是，随着资本巨头们的涌入，出现了真正意义上的市场竞争，在这个竞争的过程中也创造了大量的需求，就像常威们的房子都是装修之后再出租，比原来的租赁价格高了很多，但依然供不应求，出来就被秒杀。
所以呢，别看现在很多媒体为了搞焦虑，都在炒作消费降级，但实际上，本轮房价的大规模暴涨，背后实际上是一次"消费升级"。
一方面，北京拥有着科技、互联网和泛金融等大量远超于社会平均收入的工作，他们的薪资增长，远远高于与通胀持平的房租增长。
另一方面，随着大量从小生活优越的90后、95后们毕业进入职场，他们不再接受挤老破小和地下室，而希望有尊严的拥有自己的空间。
所以，才会出现一方面常威们提供的公寓一边大规模增加，另一方面即使房租大幅上涨依然供不应求，这背后就是市场经济。随着资本的涌入和市场化，伴随着公寓化产品的出现，大量升级的消费需求也因此而诞生。
我们可以对比一下，当年住房市场化之后，优质的商品房激发了大规模的消费需求，大量的豪宅屡破新高；医疗市场化之后，各种私立医院的涌现，大量整形类的需求突然迸发；教育市场化之后，优质的教育资源使得各种私立学校、国际学校的学费高到令人乍舌......
因此，历史都摆在前面，随着近年来租赁市场开启市场化，在高消费群体不断涌现的带动下，势必会使得整个行业在市场化的过程中，不断回归其价值，加速租金与房价之间的并轨。
所以呢，房租的上扬以及地段之间价差的拉大，仅仅是一个开始，随着市场化的继续推动，这种效应只会进一步加强。最终，在野蛮生长之后，形成规模，控制了地段的时候.......
变会诞生一大批真正"会武功的常威"........届时，全面的高房租将无法阻挡.......
而唯一能遏制他们的，也许就是像医疗、教育、住房一样，由国家出面，提供公立的基础服务。
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